Selgitatakse: miks kodulaenu intressimäärad langevad ja mida ostjad peaksid tegema

Samal ajal kui India State Bank, HDFC ja Kotak Mahindra Bank alandasid eluasemelaenu intressimäärasid peaaegu 15 aasta madalaimale tasemele, valmistuvad teised laenuandjad võistlusega liituma.

SBI vabastab ka 100% töötlemistasudest. Intressi soodustus põhineb laenusummal ja laenuvõtja CIBIL-i skooril.

Pangad ja eluaseme finantseerimisettevõtted konkureerivad koduostjate pärast eluasemelaenude segmendis pakutavate intressimääradega, mille väärtus on üle 14 miljoni krooni. Samal ajal kui India State Bank, HDFC ja Kotak Mahindra Bank alandasid eluasemelaenu intressimäärasid peaaegu 15 aasta madalaimale tasemele, valmistuvad teised laenuandjad võistlusega liituma.

Infoleht| Klõpsake, et saada oma postkasti päeva parimad selgitused

Millised pangad on viimasel ajal eluasemelaenu intressimäärasid langetanud?

Kotak Mahindra pank alandas 1. märtsil oma kodulaenu intressimäära veel 10 baaspunkti võrra 6,65%-le aastas, mis on hüpoteeklaenuturu madalaim. Ta ütles, et intressimäärad on seotud laenuvõtja krediidiskooriga ja laenu ja väärtuse suhtega (LTV). Hinnad hakkavad kehtima nii palgaliste kui ka füüsilisest isikust ettevõtjate klientide segmentidele.

Samal päeval pakkus SBI intressisoodustusi kuni 70 baaspunkti intressimääraga alates 6,70% (piiratud pakkumine lõpeb 31. märtsil 2021). Kaks päeva hiljem alandas HDFC kodulaenu intressimäärasid 5 baaspunkti võrra 6,75%-le.

SBI vabastab ka 100% töötlemistasudest. Intressi soodustus põhineb laenusummal ja laenuvõtja CIBIL-i skooril. Laenuvõtja saab YONO rakenduse kaudu taotleda kodust täiendavat intressisoodustust 5 bps. Naislaenuvõtjatele tehakse kättesaadavaks spetsiaalne 5 bps soodustus. Alandatud intressimäärad on üks parimaid eluasemelaenude intressimäärasid, mida igaüks võib soovida, ütles Saloni Narayan, DMD (jaemüügiettevõte), SBI.

Miks pangad seda teevad?

RBI andmetel aeglustus eluasemelaenude kasv 2020. aasta märtsis mõõdukalt ja see ulatus pandeemia tõttu veelgi aastatesse 2020–2021. 2020. aasta jaanuari 17,5%-lt langes eluasemelaenude kasv 2021. aasta jaanuaris 7,7%-le. Pangad on aru saanud, et eluasemelaenud on praeguse stsenaariumi kohaselt kindlad panused, kuna maksejõuetuse risk on minimaalne. SBI puhul on viivisvarad vaid 0,67%.

SBI juhitud avaliku sektori pangad, mis varem keskendusid suurettevõtete laenudele, on nüüd suunatud eluasemelaenu klientidele. Eluaseme finantseerimisettevõtted, nagu HDFC ja LIC Housing, määravad samuti agressiivselt oma hindu. Konkurents peegeldub intressimäärade languses, mis tuleb ajal, mil kinnisvarasektoris on näha omamoodi tõusu.

Kas peaksite nüüd kodulaenu võtma?

Praegu on tõepoolest parim aeg kodu ostmiseks, ütles Kotak Mahindra panga tarbevarade president Ambuj Chandna, kui ta selle nädala alguses intressimäärasid alandas.

Kuna eluasemelaenu intressimäärad on 15 aasta madalad ja kinnisvarahinnad püsivad loid, võib see olla ideaalne aeg kodulaenu võtmiseks. See võib lähitulevikus olla madalaim võimalik EMI. Võlakirjade tootlused tõusevad. Me ei tea, kuhu intressimäärad liiguvad, ütles natsionaliseeritud panga ametnik.

Pangad loodavad, et jätkuv majanduse elavnemine toob kaasa rohkem koduoste. Pärast repo intressimäära alandamist 40 baaspunkti võrra 4% sendile mai poliitikas on RBI hoidnud intressimäärad muutumatuna. Keskmiselt võtab SBI pardale umbes 1000 kodulaenu klienti päevas. Hoolimata pandeemiast põhjustatud sulgemisest tingitud tohutule tagasilöögile kinnisvarasektoris, registreeris eluasemeäri vertikaal kodulaenuäris enneolematu kasvu. SBI oli tunnistajaks eluasemelaenude kasvule 2020. aasta detsembris koos suurima hankimise, sanktsioonide, väljamaksete ja kasvuga, mida pank kunagi registreerinud oli, ütles SBI esimees Dinesh Khara.

LIITU NÜÜD :Express Explained Telegrami kanal

Miks keskendutakse eluasemelaenule?

Suurimaks tõmbenumbriks laenuandjate jaoks on see, et eluasemelaenud on praktiliselt riskivabad. Erinevalt eralaenust on eluasemelaenuga seotud tagatis – maja ise. Maksejõuetuse korral saavad pangad vara arestida ja oksjonil müüa. Veelgi enam, pangad on suures osas suunatud palgatöötajatele ja füüsilisest isikust ettevõtjatele, kuna õigeaegne tagasimaksmine on tagatud. Lihtsam on ka kodulaenu väljamaksmise menetlemine.

SBI kodulaenuportfell on nüüdseks ületanud 5000 000 krooni piiri, andes pangale kolmandiku turuosa selles segmendis. Ka teised PSU pangad suurendavad oma kohalolekut selles segmendis. Teisest küljest oli suurtes tööstusharudes pingestatud varade tõttu pankurite üldine vastumeelsus ettevõtetele laenu anda, kusjuures probleemi süvendas ka pandeemia.

Kas intressimäärad langevad veelgi?

Kodulaenu intressid on juba 15 aasta madalaimal tasemel. Pealegi ei kavatse RBI lähitulevikus tõenäoliselt järjekordset repointressi alandamist, kuna võlakirjade tootlused tõusevad. Pankurid on juba viidanud, et intressimäärad on jõudnud põhja.

Viimased Kotak Mahindra ja SBI poolt välja kuulutatud kodulaenu intressimäärade alandamised kehtivad alles 31. märtsini. Edasine langetamine võib mõjutada pankade marginaale, kuna üheaastase tähtajalise hoiuse intressimäärad on nüüd 4,9% (SBI määr). Eluasemelaenu intressimäärade edasine langetamine tähendab hoiuste intressimäärade edasist langetamist, mis on ebatõenäoline. Siiski võivad kliendid teatud ühe- või kahekuuliste perioodide jooksul oodata töötlemistasudest loobumist ja tariifide vähendamist.

Milline on segmendi praegune trend?

2020. aasta novembris 14,17 miljonit Rs moodustasid tasumata eluasemelaenud üle 50% pankade väljastatud eraisikulaenud. See sektor on olnud eraisiku laenude segmendi peamine kasvutõukejõud.

Hiljutine eluasemelaenude kasvu aeglustumine on aga murettekitav, kuna sellel võib olla mõju sellistele sektoritele nagu teras, tsement, ehitus jne. On märke pöördest, mida tõendab hiljutine kinnisvaraostude spurt. sellele sektorile laienenud valitsuse toetuse tagakülg. Kuna majandus hoogu kogub, eeldatakse, et eluasemelaenud elavnevad, ütleb RBI uuring.

Jagage Oma Sõpradega: