Maksusoodustus järgmise aasta juunini: kas peaks kohe ostma uue kodu?

Kuna paljude müümata ühikute hinnad on paljudes linnades majanduslanguse tõttu langenud allapoole ringhinda, on turuhinnad nendes linnades palju madalamad.

Elamukinnistu Faridabadis. (Ekspressfoto: Amit Mehra, fail)

Valitsus on teatanud maksusoodustusest, mis aitab puhastada kuni 2 miljoni rubla väärtuses eluruumide müümata inventari. Ostjatel on lubatud osta eluasemeid 20% madalama hinnaga, ilma maksutrahvideta. Ringmäär on valitsuse määratud väärtus, millega kinnisvara registreeritakse, samas kui lepingu väärtus on ehitaja ja ostja vahel kokku lepitud väärtus. Kuna paljude müümata ühikute hinnad on paljudes linnades majanduslanguse tõttu langenud allapoole ringhinda, on turuhinnad nendes linnades palju madalamad.

Uus samm ei pruugi mitte ainult võimaldada arendajatel oma ühikute hinda alandada, vaid see võib kaasa tuua ka nõudluse kasvu ja müümata varude kiirema sisseelamise.

Mida see tähendab?

Varem, kui arendaja müüs kinnisvara alla ringimäära, oli ringimäära ja kokkulepitud määra vahe maksustatav nii ostja kui ka müüja jaoks. Eelmisel aastal lubas valitsus arendajatel müüa ringmäärast kuni 10% madalamate hindadega ilma täiendavat maksu kaasamata. Valitsus on nüüdseks vahe kahekordistanud 20%-ni. See soodustus on saadaval kuni 30. juunini 2021.

Üldjuhul, kui müük sooritatakse alla ringimääraga, loeb valitsus müüki ringmäärmääraga müügiks ning arvutab selle määra alusel kasumi ja maksu. Nüüd, kui arendajatel ei kaasne täiendavat maksukohustust kuni 20% ringimäärast madalama müügi eest, eeldatakse, et arendajad kannavad järgmise seitsme kuu jooksul kasu koduostjatele, et neid ligi meelitada.

Arendajatel on nüüd selle läbivaadatud maksusätte näol stiimul madalamatest turuhindadest saadavat kasu ostjatele edasi anda, ilma et neil tekiks varasemate sätete alusel täiendav maksukohustus, ütles Ramesh Nair, JLL India tegevjuht ja riigijuht.

Tulumaksuseaduse paragrahv 43CA sätestab, et kui tasu, mis on saadud või kogunev vara (v.a põhivara), milleks on maa või ehitis või mõlemad, üleandmine hindaja poolt, on väiksem kui vastuvõetud väärtus või osariigi valitsuse mis tahes ametiasutuse poolt sellise võõrandamisega seotud tempelmaksu tasumiseks hinnatud või hinnatav väärtus sellisel viisil võetud või hinnatud või hinnatav väärtus sellise vara võõrandamisest saadava kasumi ja tulu arvutamisel loetakse sellise üleandmise tulemusena saadud või kogunenud tasu täisväärtus.

Ärge jätke ilma Explained Your Money | Turud tõusevad, kas peaksite kohe kasumit kajastama? Kuhu peaksite oma raha panema?

Mis on varude olek? Kui palju sellest võiks imenduda?

Liases Forase asutaja ja tegevdirektori Pankaj Kapoori sõnul moodustavad riigi kaheksa parimat linna 9,32 miljonit müümata ühikut ja peaaegu 94% sellest jääb alla 2-kroonise Rs-i. Otsus võib aidata mõnes piirkonnas, kus ringimäärad olid kõrgemad kui valitsev turukurss, mida meie uuringu kohaselt ei ole liiga palju. Enamikus piirkondades on ringimäärad olnud madalamad kui valitsev turukurss. See säte annab aga arendajatele võimaluse hindu alandada. Samuti arvame, et see võib avada võimaluse kinnisvarasse musta raha neelamiseks, ütles Kapoor.

Ka jaotises Explained | Valitsuse meetmed töökohtade loomiseks, pingestatud sektorite elavdamiseks ja uute kodude müügi suurendamiseks

Kuidas kolimine aitab?

Ringmäära kontseptsiooni idee on vähendada kinnisvaratehingutes sularaha komponenti ja vältida seeläbi valitsuse tulude vähenemist. Arvestades aga, et kinnisvarahinnad on märkimisväärselt langenud – paljudel juhtudel 10–20% ringimäärast madalamale –, leidis tööstus, et see piirab tehingute sooritamist. Kui nad müüksid oma osakud 15-20% alla ringimäära, ei võtaks valitsus seda hinda kasumi ja maksude arvutamisel arvesse ning arvestaks maksu ringimääralt või 10% ringimäärast madalamate hindadega. Kuna erinevust on nüüd suurendatud 20% -ni, väidavad tööstuse insaiderid, et see annab kinnisvarasektorile suure tõuke ning aitab arendajatel hindu langetada ja varusid tühjendada.

See on väga teretulnud samm ja toob kaasa müümata varude mahalaadimise. Seoses Covid-19ga on teatud piirkondade kinnisvara hind langenud allapoole ringhinda. Kuid nüüd, kui valitsus lubab müüa kuni 20% madalamate intressimääradega kui ringmäär, saab arendaja kinnisvara müüa ja koduostja saab kinnisvara osta, ilma et tal tekiks mingit vastutust jaotise 43CA alusel arendaja ja u/s puhul. 56 üksikute koduostjate jaoks, ütles CREDAI riiklik esimees Jaxay Shah.

Kuidas saavad kasu koduostjad ja mida nad peaksid tegema?

Suurim kasu on maksude näol – nüüd saab osta ringimäärast kuni 20% madalamalt ilma täiendavat maksustamata.

Eeldatavasti toob see samm kaasa kinnisvarahindade languse, kuna arendajad võivad sundida müüki oma laoseisu puhastama, alandades hindu kuni 20% ringimäärast madalamaks. Juhtudel, kui arendajad oma hindu alla ei vii, saavad koduostjad kokku leppida hinna alandamise osas, mis on kuni 20% madalam kui nende piirkonna ringkonnamäär. Koduostjad säästavad ka tempelmaksult, kuna nad saaksid oma eluaseme registreerida madalama hinnaga. Express Explained on nüüd Telegramis

Kuna need soodustused on saadaval kuni 2021. aasta juunini, võivad koduostjad, kes otsivad oma esimest maja ja kellel ei ole tõsist rahalist piirangut, osta selle. Kuna intressimäärad on madalad ja tõenäoliselt jäävad selliseks ka lähitulevikus, vähenevad ka nende EMI-d.

Jagage Oma Sõpradega: