Selgitatakse: miks võib just praegu olla õige aeg kodu ostmiseks

Valdkonnaeksperdid arvavad, et tulevased koduostjad võivad seda aega sobivaks pidada, arvestades ehitajate pakutavaid allahindlusi ja madalaid intressimäärasid majanduses.

Nõudluse kasv viimase aasta jooksul on põhjustanud teatud linnades hinnatõusu. (Fail)

Viimase kuu jooksul on mitmed pangad ja eluasemelaenu finantseerimisettevõtted teatanud oma kodulaenu intressimäärade langetamisest. Kuigi see peegeldab majanduse kõrget likviidsust ja madalamaid intressimäärasid, tähendab kärpe ka seda, et nõudlus uute kodulaenude järele kasvab ning ükski pank ega HFC ei taha sellest ilma jääda. Valdkonnaeksperdid arvavad, et tulevased koduostjad võivad seda aega sobivaks pidada, arvestades ehitajate pakutavaid allahindlusi ja madalaid intressimäärasid majanduses.

Miks on nõudlus kasvanud?

Nõudlus eluaseme järele kasvas järsult kahes kvartalis 2020. aasta oktoobrist 2021. aasta märtsini pärast Covid-19 esimest lainet. Sellele aitasid kaasa sellised tegurid nagu mitme osariigi valitsuste tempelmaksu kärpimine, arendajate pakutavad allahindlused ja madalad intressimäärad. Tempo aeglustus 2021. aasta juunis lõppenud kvartalis pärast Covidi teist lainet, kuid on viimase paari kuu jooksul taas hoogustunud koos majanduse laiema avanemise, vaktsineerimise tempo paranemise ja majandusaktiivsuse kasvuga.

Juhtiva eluaseme finantseerimisettevõtte kõrge ametnik ütles, et Covid-19 on olnud eluasemenõudluse suur tõukejõud, kuna inimesed on mõistnud, et vajavad majas rohkem ruumi muu hulgas kodus töötamiseks, hariduseks ja karantiiniks. Kui paljud, kes tundsid end mugavalt üüriga elades, tunnevad nüüd Covidi järel vajadust oma kodu järele, on palju leibkondi, kes otsivad nüüd suuremat maja, arvestades kodus töötamise ruumivajadust ja kodust tundides käivaid lapsi. Linnapiirkondades on suur hulk inimesi tundnud vajadust suurema maja järele ja kes vähegi jaksab, valib ruumikama maja, ütles ta.

Tööstusharu esindajad ütlevad, et kuna kodus töötamine on muutunud paljude IT- ja muude teenindussektorite töötajate jaoks normiks, soovivad paljud inimesed nüüd osta suuremat maja, isegi kui see asub nende töökohast või linnaosa keskusest kaugemal.

Nõudluse kasv viimase aasta jooksul on põhjustanud teatud linnades hinnatõusu. Residex – riikliku eluasemepanga iga kvartali uuendatav eluasemehinnaindeks – tõusis Delhis 91-lt 2020. aasta detsembris 95-le 2021. aasta märtsis, Noidas 104-lt 108-le ja Bengalurus Bengalurus 116-lt 118-le. Kui Mumbais langes see 106-lt 105-le, siis Navi Mumbais tõusis see 107-lt 118-le.

Kas hinnad tõusevad?

Nii eksperdid kui ka tööstusharu asjatundjad arvavad, et hinnad ei tõuse kiirustades, kuna arendajad soovivad oma rahavoo parandamiseks müüki suurendada, varude tase on kõrge ja uusi tarneid tuleb juurde, ehkki aeglasemas tempos.

Kui kogu India keskmine laoseisu oli 2021. aasta märtsi lõpus kahanenud 42 kuuni, siis nüüd on see tõusnud 48 kuuni (pärast müügi vähenemist pärast Covidi teist lainet) ja müümata on umbes 12,5 miljonit ühikut. 60 linna. See on liiga suur ja nõudlus on nihkunud valmis varude järele, ütles Pankaj Kapoor, Liases Foras Real Estate Rating and Research Pvt Ltd asutaja ja juht.

Isegi HFC ametnik ütles, et keegi ei oota kinnisvarahindade tõusu, kuna turul on piisavalt pakkumist. Isegi kui nõudlus on olemas, ei ole tema sõnul pakkumine probleemiks, kuna uute tehnoloogiate kasutamine võib tarned kiiremini tuua. Ta lisas, et hinnad võivad aga tõusta 10-15%, kuna toormehinnad tõusevad ja ka tööjõukulud on tõusnud seoses töötajate koduriiki tagasi liikumisega.

Kas peaksite oma maja kohe ostma?

Kui olete maja ostmiseks säästnud, on praegu hea aeg. Kapoor ütles, et see on ostjate turg, kuna pakkumist on piisavalt ja isegi arendaja soovib rahavoogude suurendamiseks müüki suurendada. Samal ajal on intressimäärad atraktiivsed. Peale madalama EMI on suuremaks eeliseks see, et madalam intressimäär suurendab kliendi sobivust. Näiteks kui teil on õigus saada laenu, mille EMI peaks olema kuni 50 000 Rs, siis kui intressimääraga 8% võite võtta laenu 60 000 000 ruupiat, siis madalama intressimääraga 6,7%. summa võib ulatuda 66 miljoni kroonini.

Tööstusharu teadlaste sõnul on arendajad stressis, kuna ehitustegevus langes Covidi tõttu umbes 40%. On hea aeg osta, kuid koduostjad peavad otsima valmis projekte. Kui ehitajad on surve all, peavad nad tegema mahtude suurendamiseks allahindlusi ja siis on tegu ostjate turuga, ütles Kapoor.

Oma tarbeks maja on mõttekas osta, aga mitte nii palju investeeringuks. Hinnad ei pruugi tõusta kiirustades, kuna laoseisud on kõrged ja uued varud on tulemas.

Kas peaks investeerima ka kinnisvaraaktsiatesse?

Aktsiaturgude buumi keskel on järsult tõusnud ka kinnisvaraaktsiad. Blue chipi kinnisvarafirmade suur müük suurlinnades on viinud NIFTY Realty indeksi enam kui kolmekordistumiseni 160-lt 2020. aasta mais (igakuise sulgemise baasil) 525-ni 2021. aasta septembris.

Analüütikud märgivad aga, et kinnisvara pulliturgu toetavad madalad intressimäärad, majanduse elavnemine, hiljutised reformid, mis on tõstnud nii investorite kui ka esmaostjate kindlustunnet. See ei ole võimalik ilma turuosaliste kollektiivse kindlustundeta. See viitab ka sellele, et sektor naaseb 2008. aasta eelsele kinnisvarapulli ajal nähtud kasvutsüklisse. Investorid saavad osaleda astmeliselt, olenevalt nende riskivalmidusest ja hoidmisperioodist, ütles finantsturu osaline.

Lisaks investeerimisfondide kasutamisele kinnisvaraaktsiatesse investeerimisel võivad investorid kinnisvaraturul eksponeerimiseks vaadata ka kinnisvarainvesteeringute fondide osakute ostmist või süstemaatilisi investeerimisplaane parimatesse kinnisvaraettevõtete aktsiatesse.

Erinevalt ühekordsest investeeringust korterisse või maatükki saab kinnisvarasse investeerida vähehaaval ilma kinnisvara haldamisega kaasnevate probleemideta. Need investeeringud on ka likviidsemad ja annavad võimaluse oma kulud keskmistada juhul, kui hinnad vahepealsetel perioodidel langevad.

Infoleht| Klõpsake, et saada oma postkasti päeva parimad selgitused

Jagage Oma Sõpradega: